Gestão Financeira Completa
Para o seu Condomínio
Transparência total, controle preciso e prestação de contas que todo síndico merece — e todo condômino tem o direito de exigir.
A gestão financeira é a espinha dorsal de qualquer condomínio bem administrado.
Sem clareza nas contas, o síndico perde credibilidade. Sem planejamento, o fundo de reserva some. Sem controle rigoroso, a inadimplência cresce e o condomínio entra em colapso financeiro silencioso.
Na Lemes & Lemes, a gestão financeira é muito mais do que registrar entradas e saídas: é um processo estruturado, auditável e 100% transparente — desenhado para proteger o patrimônio do condomínio e dar ao síndico a segurança de que precisa para tomar decisões com confiança.
"O síndico que tem clareza financeira
tem autoridade para liderar.
E um condomínio com as contas
em ordem tem paz."
Mais de 18
anos no Mercado
gerenciando finançasde condomínios na regiãode Campinas.
100% de
Prestação Mensal
contas prestadas com comprovantes, extratos e demonstrativos.
Zero Surpresa
no Balanço
nosso processo elimina inconsistências antes de chegarem ao síndico.
O que fazemos?
Elaboramos a previsão orçamentária anual do condomínio com base no histórico de despesas, nas manutenções previstas e no dimensionamento correto do fundo de reserva, tudo alinhado à legislação condominial.
Por que isso importa?
Com o orçamento bem projetado, o síndico tem argumentos sólidos para apresentar o reajuste da taxa condominial em assembleia, evitando conflitos e garantindo a sustentabilidade financeira do condomínio.
Incluímos no planejamento:
• Projeção de despesas fixas e variáveis;
• Dimensionamento do fundo de reserva (art. 1.348, CC);
• Previsão de manutenções obrigatórias (SPDA, elevadores, bombas, etc.);
• Alertas de vencimento de contratos de serviços terceirizados;
• Análise de viabilidade de obras e melhorias.O que fazemos?
Gerenciamos todas as contas a pagar e a receber do condomínio, com conciliação bancária diária, controle de aplicações financeiras e acompanhamento do fundo de reserva em conta separada.
Por que isso importa?
Você nunca será surpreendido com uma conta vencida, um contrato expirado ou um saldo negativo.
Todo o fluxo de caixa é monitorado e documentado, pronto para auditoria a qualquer momento.Incluímos no planejamento:
• Contas a pagar: concessionárias, fornecedores, encargos trabalhistas;
• Contas a receber: cotas condominiais, aluguel de espaços, multas;
• Conciliação bancária mensal com extrato completo;
• Aplicações financeiras do fundo de reserva com rentabilidade acompanhada;
• Conta corrente exclusiva em nome do condomínio (CNPJ próprio).O que fazemos?
Todo mês o síndico recebe uma pasta completa de prestação de contas com demonstrativos financeiros, comprovantes de todas as despesas, extratos bancários e posição de inadimplência, física ou digital.
Por que isso importa?
Uma prestação de contas bem organizada é a principal ferramenta do síndico para prestar contas em assembleia, responder a questionamentos de condôminos e demonstrar que a gestão é idônea e transparente.
Incluímos no planejamento:
• Demonstrativo de receitas e despesas do mês
• Comprovantes de pagamento de todas as despesas
• Extratos de conta corrente e poupança (fundo de reserva)
• Resumo de inadimplência com posição atualizada
• Resumos trimestrais, semestrais e anuais
• Balancete comparativo (previsto x realizado)O que fazemos?
Atuamos com um sistema progressivo de cobrança, de notificações amigáveis à cobrança extrajudicial, com o objetivo de recuperar o valor no menor prazo possível, preservando ao máximo a relação condominial.
Por que isso importa?
A inadimplência é uma das maiores causas de desequilíbrio financeiro nos condomínios.
Quanto mais rápida a resposta, menor o impacto no caixa e menor a necessidade de rateio extraordinário.Incluímos no planejamento:
• Emissão e cobrança de boletos com vencimento programado;
• Notificação por carta ao condômino inadimplente no 1º mês;
• Contato direto e mediação amigável para acordo extrajudicial;
• Gestão dos acordos celebrados (parcelamentos monitorados);
• Encaminhamento ao jurídico para execução judicial (com autorização do síndico);
• Relatório mensal com posição de todos os inadimplentes.